2018，送给购房小白的22句真心话还有3天就到除夕了

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还有3天就到除夕了，不知这个长假大家都有什么打算?

忙了1年，姜Sir也要开启一个长长的假期:先回妻子老家过年，再带一家人坐趟邮轮。

再和大家见面，就要等到3月份了。

感谢长久以来各位朋友对“冷眼观楼”、对姜Sir的支持与厚爱。

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提前给大家拜个早年，祝大家新春大吉，万事如意!

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一直以来，"冷眼观楼"的每一位粉丝，姜Sir都当作朋友看待。针对大家提出的问题，也都像面对朋友的咨询一样给出回答。不敢说句句正确，但绝对都是真心、真话

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知道临近年根大家都很忙，长假前的最后一期，就简单说几句碎碎念。以姜Sir这么多年来的亲身实践，送给各位购房小白一些楼市方面的建议。

个人观点，仅供参考，希望对大家在未来买房时有所帮助。

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不得不承认，过去30年里，一个普通中国家庭的收入，能追上社会平均财富增长速度的唯一方式，就是靠房产增值。

高房价广受诟病，但一个可悲的现实是，房地产已经绑架了整个中国经济，房价的暴跌就意味着系统性金融风险的爆发。

千万不要盼望着房价大跌，自己能抄个底。

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真到那个时候，可就不是买不买得起房的问题，而是吃不吃得上饭的问题了。

中国的腹地太大，城市化进程远未结束，一二线城市就是一台台人口抽水机。所以，现在还不用担心一二线城市购房需求不足的问题。

买房三原则:房子喜欢吗?买来有用吗?价格能承受吗?

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所谓“有用”，自住、改善、养老、投资均算此列，但千万不能是“看别人都买房了我也得买”。

在一二线城市，有需求，能承受，能尽早上车就尽早上车。不是说房价马上就要大涨，而是可以早买早享受。

对刚需而言，过度担心“房价会不会跌”有什么意义呢?你买来是为了自住，又不打算今天买明天卖。只要现金流不断，就好。

任何市场环境下都有机会，除了首套房客户，已经有房的也要找机会小换大、旧换新、远换近、杂牌换品牌

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新闻联播要看，宏观政策要关注，但不宜投入太多精力。与其天天操心美联储加息、GDP缩水、PMI降低，不如脚踏实多看几套房子。

房子本身只会越来越贬值，它所在的地段，与之相对应的城市公共配套，以及后期的物业服务，才更值钱。

城市不断在扩大，曾经的新城区几年后就会变成老城区。环外新兴板块并不可怕，关键是要在城市规划发展方向上，最好还有足够的产业支撑。

小白选房最简单的方法:沿着地铁找

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。当然最好是已经或即将建成，最差也要确定站点，进入报批阶段。小心那些拿远景规划说事的项目，因为变数太大。

不得不承认，在目前的市场环境下，带优质学位的房子仍然是保值性最强的，尤其是铁片。但不赞成投资那种小面积高单价、毫无居住功能的“老破小”学位房

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大部分购买经济型别墅的客户，都是为了圆梦，却很少思考真正的别墅生活适不适合自己。很多人在收房的一刻，梦就醒了。

天津客户对公寓产品无感，多年来二手房价格涨幅极其有限，因此公寓并非优质的投资品，但追求品质的自住客户可以考虑。

同样价格是选市区二手房还是郊区新房?这要看你的日常圈子和生活习惯。喜欢呼朋唤友的城市动物选前者，偏好清净的选后者。

刚需、刚改客户，如果经济实力许可，同样面积段内尽量选择多一室。每个空间不必太大，够用就好，但功能分区一定要够

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大部分样板间都有障眼法，参观时一定要把它想象成毛坯。掌握一些人体工程学的基础数据，你就不会被缩尺的房间和家具欺骗了。

懂点装修很重要。那样，就算资金有限买了一套“老破小”，好好装修一下，也能获得一个不错的居住环境。

房产投资，最关键的是要考虑清楚未来谁会接盘。往往是住得越舒服的小区，出房越少、接盘者越多、保值增值性越好。

手头有房想出手的，要切记:卖相真的非常重要!

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花点钱简单翻新一下，至少找个保洁彻底打扫干净，你就会比竞争对手更有优势。

房子只是生活的容器，面积的大小并不与幸福正相关，千万不要让高房价影响了自己的心情。日子是自己过的，无论住的房子多大，开心最重要。