上海二手住宅开局企稳，一张图看看你家值多少钱?
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房价概述
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基于世联评估和世联EVS的房价数据，我们对上海市2018年1月份二手房房价及走势进行市场监测。1月上海存量住宅均价为5.18万元/㎡,环比微升0.09%; 16个行政区里，11升5降，开年趋势平稳向上。
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1月二手住宅成交量11,996套，环比下跌3.5%;同比上升27.4%，成交面积与成交金额环比分别下跌15.9%和5.2%。临近春节，成交量低迷乃意料中事，但本月接近1.2万的成交量与上月相比不相伯仲，与去年同期相比也有明显上升，给2018年开局企稳奠定良好基础。
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本月70平米以下的刚需小户型物业(一房或是小两房)市占率环比下跌1.0%，为46.3%,70-90平米户型套数占比下跌0.8%，面积90-120平米户型套数占比环比上升1.7%，120-150平米户型占比环比回升0.2%，整体交易结构以刚需、改善型为主。
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纵向来看，70平以下物业本月占有率下降明显，90-120平户型则与之相反;120平以上户型占比根据环线位置不同变化幅度平分秋色;横向来看，大多数环线以刚需成交为主，外郊环间70以下以及70-90平户型占比较平均，分别为30.5%与35.3%;内中环间70平以下占比最重，为62.9%
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绿色标注表示环比下跌红色标注表示环比上升
区域统计上海二手住宅开局企稳，一张图看看你家值多少钱?。住宅|上海|开局|多少钱|套数|板块---
据数据显示，本月上海16个行政区中，5席成交量环比上升，其中青浦区增幅明显(为38.33%)，其次是黄浦区(为14.29%)，紧接着是宝山区(为6.13%)。全市平均波动幅度为-3.26%。
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从套数top10板块的成交数据来看，三林、赵巷取代航头、南桥新城登陆榜单前三，上榜板块中赵巷板块增长率170.7%，增幅突出;从金额top10板块的成交数据来看，陆家嘴板块后来居上取代徐汇中心板块稳坐第一位置。
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金额单位:亿元
楼盘统计上海二手住宅开局企稳，一张图看看你家值多少钱?。住宅|上海|开局|多少钱|套数|板块---
从套数top10楼盘的成交数据来看，刚需占据大部分成交;金额top10楼盘的成交数据来看，成交金额均过亿元，含金量大增，分别以外围区域刚需盘以量冲价以及品质楼盘、高端公寓为主。
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金额单位:亿元
存量商办概述
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写字楼市场1月成交量继续回落，成交套数491套，环比下跌5.4%;商铺成交量464套，环比涨幅过半%，给年初的商业市场迎来开门红。
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办公楼成交套数占比以外郊环间为主，占有率达到42.65%，其次是内环以内，占比为18.16%，另外郊环以外与内中环间占比基本持平，分别为13.88%和13.47%，中外环间成交量占比为11.84%;商铺成交绝大部分分布在中外环间与外郊环间，占比分别为35.78%、31.11%，内中环间成交稀疏，占比仅为1.78%。
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办公楼成交套数排名前三分别为嘉定区(成交86套)、浦东新区(成交65套)、宝山区(成交53套);商铺成交套数排名前三分别为宝山区(成交158套)、金山区(成交61套)、黄浦区(成交49套)。
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金额单位:万元
办公市场套数、金额top数据显示，本月宝山顾村、奉贤四团、嘉定主城区占据套数三甲，前五板块套数环比均呈现上升态势，而黄浦滨江板块成交金额大幅激增，夺得头筹;楼盘方面汇银金融商务中心套数及金额排名均有上榜。
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金额单位:万元
商业市场套数top5均以外围区域的成交为主，淞南高境板块取代嘉定北部板块登陆套数第一;楼盘方面长江国际商贸中心取代上海五金城登陆第一，长江国际商贸中心与万业新阶在套数top5与金额top5均榜上有名。
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我是小尾巴:
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本文数据来源于世联EVS个贷管家上海二手住宅开局企稳，一张图看看你家值多少钱?。住宅|上海|开局|多少钱|套数|板块---
，目前已覆盖全国300个上海二手住宅开局企稳，一张图看看你家值多少钱?。住宅|上海|开局|多少钱|套数|板块---
城市，40万上海二手住宅开局企稳，一张图看看你家值多少钱?。住宅|上海|开局|多少钱|套数|板块---
楼盘，合计一亿上海二手住宅开局企稳，一张图看看你家值多少钱?。住宅|上海|开局|多少钱|套数|板块---
房号，累计案例总量超过十亿上海二手住宅开局企稳，一张图看看你家值多少钱?。住宅|上海|开局|多少钱|套数|板块---
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