房产新政续置业内参

这是一篇关注度很高的文章，说的是《房产新政续》，该文章已被转发很多次了，你也来转一下吧。

正文开始：

房产新政续

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昨天，我们用一张表格把本次新政内容大体勾勒出来，然而，读完之后有些细节依旧懵逼，埋有关系，今天我们来继续死磕。

本次调控先由业内大名鼎鼎的北上广深做了带头大哥，然后带头大哥大喝一声：“跟不跟？“自认为是一线城市，二线城市的，一咬牙，一跺脚：跟了！于是成都、厦门、福州、青岛、杭州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、海南、东莞、西安、济南等城市加入四限行列，19大召开前夕，贵阳，武汉，无锡，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、石家庄等觉得自己也有点虚胖，相互看了看，小小声说：要不俺也跟吧。这就是目前实行房产新政的主要区域。

那么，四限的内容都哪些呢？各地细则还是有所差异，我们仅以厦门为例，做个简单说明。

一，限购。（买房资格）

1，管你本地外地，18周岁以上成年人，只要单身，最多只能买一套180平（含）以下商品房。可怜的单身汪，再次躺着中枪,礼节性同情3秒钟。

PS:外地户口要在厦门4年内连续缴交3年以上社医保才有资格购买。注意，是连续！补交行不通，就别瞎琢磨了啊。

2，本市户口家庭为单位，每个家庭最多只能购买2套180平（含）以下商品房。

PS:

A,原先跟父母在一个户口本里，满18周岁的本市人，父母持有两套（含）以上房产的，通过拆户，能否获得购房资格？能问这个问题的，我只能说哥们真聪明，有前途！当然可以。

B,那如果净身出户的假离婚呢？嗯，这个要看夫妻感情啦，你懂的。

3，外籍人士可购买一套

PS:注意，无需社医保证明，而且，港澳台同胞也享受外籍人士待遇。对此，我只能说，祖国尚未统一，同志仍需努力，管他内籍外籍，成交都赚人民币

二，限售

1,今年3月25日（含）后买的商品房，不管一手二手，通通关两年再说。

PS:一手房以备案时间为准，二手房以收件时间为准。需要被关两年的从什么时候开始算？答：从出证之日起算刑期。

2,3月25日（含）后通过赠与方式转让的，给的人3年后才能再买，收的这套房子呢，一样关两年才能交易。

PS:魔高一尺，道高一丈，正常赠与木有问题，若想通过此方式腾出购房名额，此路不通。

三，限贷

具体内容看昨天的表格，什么情况下贷几成，什么情况下不给贷，没啥捷径，死记硬背吧。这里就不做没有营养的重复，只做几个说明：

PS:大原则是认房又认贷，认房认的是厦门的房，外地有多少房产不管，毕竟还没联网不是，想管也管不了。认贷呢，认的是全国范围内的贷款记录，因为联网了，查得到。贷款记录指的是住房贷款，消费贷不算。组合贷算一笔而不是两笔。友情提醒：银行业最近跟房地产闹别扭，根据各行不同，以及贷款人情况，贷款利率一般都上浮百分十到二十。另外，银行依据网签价格和评估价之间的低者作为抵押物的价值依据，翻译成人话就是：避税需谨慎。

四，限公证。

还没办产权证的，要公证只能公证给直系亲属（配偶，子女，父母），外人不行。有证在手的，可公证给外人，但，外人不能再转委托其他人。9月份，针对公证，又做了个必杀技补丁，规定，受托人没有收款权利！涉及钱款要交给原委托人。

PS:这条明显是冲着炒房客来的，你懂的，公正过来把房子卖掉，却规定钱必须打给原房东，求投资客心理阴影面积。之前任何一次调控，给我感觉是关上门，留个小窗，这次，窗户也关上了，只留下一扇天窗。房子是用来住的，不是用来炒的，看来领导们完全心领神会。

俗话说，福兮祸之所依，祸兮福之所伏。什么意思呢？凡是有好必有坏，有坏必有好，关于这次新政，会给房地产市场带来什么？从业方向需要做何改变，上文说的留下一扇天窗又是指什么我们明天继续探讨。

另，若对新政具体内容有什么疑问的，欢迎留言提问，得空老阳将整理出来大家一起切磋。

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