绝密!10月杭州卖得最便宜的房子在哪里?
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无论当下市场上改善性楼盘以及豪宅的热度有多高,那些价格亲民的刚需盘仍然是主旋律,也是大多数购房者最为关注的。在过去的10月份,杭州主城、萧山以及余杭卖得最便宜的住宅楼盘分别是哪些?这份透明售房研究院的榜单告诉你最真实的答案,也给你一个缩小范围的购房清单。
1
主城区:丁桥、之江仍是价格洼地
从上面这份表格,可以发现主城区卖得最便宜的楼盘中,江干区和之江区分别占了4席和3席。之前提到主城区的价格洼地,丁桥和之江一定榜上有名,如今尽管整体房价水涨船高,但这两个板块洼地的属性依然没变。
排在前两位的楼盘均来自丁桥,而且是主城区仅有的两个成交均价在2万元/平方米以下的楼盘(排除个别尾盘低价清盘)。10月份签约了129套的新城龙湖·湾上风华位于长睦板块。尽管地处绕城外,但周边地铁3号线的规划拉近了和市中心的距离。而且在周边二手房成交均价普遍在2万+的水平下,这个价格可以说是相当高性价比了。目前,项目此前推出的1、2、3、10、11、12、13号楼房源均已售罄,后续还有7幢房源待售,基于该盘的热销程度,考虑买该区域的购房者可以提前关注起来。
湾上风华鸟瞰图
湾上风华位置图
之江板块的钱江·彩虹府和祥生·云浦新语,作为区域内今年新亮相的新盘价格相差无几,开盘以来都取得了不错的成绩。两个项目距地铁6号线双浦路站均只有几百米,而且板块具有比较好的成长性。无论自然环境还是周边配套的规划,都非常适宜居住,相信两三年之后会有比较完整的呈现。
彩虹府9月首开,一期房源已经售罄。二期预计加推4、7、9号楼,户型建筑面积为84-99平方米,目前已经开始验资。
云浦新语7月首开,已开盘的1-5号楼和8号楼房源已经全部售罄,目前暂无房源在售。
云浦新语鸟瞰图
云浦新语位置图
城东新城的两个项目雍和府和新天地·金色时光,前者后续已没有住宅房源推出,后者楼盘体量较大,目前一期房源已售罄,二期加推时间待定。值得一提的是,排在榜单最后两位的远洋招商·上塘宸章和中旅·紫金名门,成交均价都突破了3万元/平方米的大关。
2
萧山区:楼盘间最大价差高达18000+
在过去的一年中,萧山区可以说是杭州楼市关注度最高的区域,不少楼盘凭借着板块热度和土地红利跻身豪宅之列。从榜单来看,楼盘间的价格差距仍比较大,同为“便宜”的项目,均价最低的万诚凰庭和均价最高的江南国际城之间,价差超过了18000元/平方米。
榜单上排名前五的楼盘全部位于萧山区外围,位置比较偏,对于大多数杭州的购房者而言,这些区域可能不太容易接受。据御景蓝湾售楼处消息,所有住宅房源也已经出售,目前正在陆续签约。
均价在2万元/平方米以下的天麓府,是碧桂园继珑悦和深蓝国际之后在萧山区打造的第三个项目。项目位于蜀山街道,距地铁2号线终点站朝阳站约2.5公里,周边生活配套略缺乏。前期开盘的房源已售罄,后续仍有9幢房源待售,加推时间待定。
天麓府鸟瞰图
天麓府位置图
旭辉珺悦府和都会艺境区位不同,但价格相近,而且都是地铁盘。前者位于2号线潘水站旁,属萧山老城区,周边配套成熟;后者位于1号线湘湖站旁,板块未来的发展潜力较大。据开发商消息,珺悦府11月初加推的16、17、18号楼均已售罄,后续还有6幢房源待售;都会艺境10月底加推的房源同样售罄,后续还有少量住宅和商业楼幢。中国铁建·江南国际城也仅剩少量尾房。
3
余杭区:刚需重镇,万元房不少
幅员辽阔的余杭区向来是杭州均价较低的区域,在过去的10月份同样不例外。而且表格中楼盘的物业类型非常丰富,除了高层、洋房,不少项目还有排屋在售。
嘉丰·万悦城体量50万方,小区的整体规划与设计相对完善。在临平北,尤其320国道以北,万悦城是品质上靠前的楼盘。10月底已领出6、8号楼预售证,预计将于11月开盘。
众安的两个项目众安·学君里位于闲林,理想湾地处临平。学君里周边已交付入住的小区比较多,离地铁站也不是太远。目前仅剩10号楼待售,加推时间待定。据售楼处消息,众安·理想湾所有房源均已售罄。
学君里鸟瞰图
学君里位置图
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编辑 | 刘建朝
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