解读海外人士投资澳洲房产的新政策澳宝地产

小编来了！今天看到一篇文章说的是‘解读海外人士投资澳洲房产的新政策’，特意拿来分享给各位看官，如果你也觉得这篇文章不错，记得分享哦！

正文开始：

点击上方“澳宝地产”关注我们！

全文总计964字，建议阅读时间2分钟

澳大利亚政府对房地产市场有着健全的调控体系，成熟的管理能够保障澳洲房产市场健康稳定发展。同时，也给各位想置业、投资澳洲的财富人士提了一个醒，投资置业需趁早（早些年就已经在澳洲置业的客户恐怕已经乐开花了）。

解读海外人士投资澳洲房产政策的几个常见问题：

一、FIRB是什么组织？

FIRB是Foreign InvestmentReview Board的简称，中文翻译为澳洲投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。

二、谁需要申请FIRB？

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。

三、哪些外籍人士可以购买二手房？

持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要搬离房子后3个月内，必须出售该二手房，否则政府将强制拍卖该房产。

四、哪些外籍人士只可以购买新房？

未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等）。新房的定义：是指直接从发展商购买的全新居所，从未有人居住过；可用于住宅开发的空地，然后在24个月内开工建新房。（包括公寓或联排楼花以及买地建房等）

五、FIRB的审批时间有多久？

根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑申请并作出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。

六、FIRB新政执行部门有变化吗？

FIRB新政于2015年12月1日开始执行；FIRB不再单独管理，将联合澳洲税务局（ATO）一起对住宅类物业进行管理。

七、申请费有变化吗？

2015年12月1日前购买，没有申请费；
2015年12月1日后：
1  在澳洲购买$100万澳元以下房产的海外投资者，须缴纳$5000澳元的申请费（但2017年7月1日之后，申请费上调至$5500澳元）
2  购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者，须缴纳$10,000澳元的申请费；
3  购买$200万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高$100万澳元须再额外增加$10,000澳元的申请费。

八、申请程序

在合同签订后，由律师申请FIRB。

九、税费有变化吗？

目前各州出台不同政策，请咨询各州的持牌中介或律师了解详情。
昆士兰州将从2016年10月1日起，对海外人士在澳洲买房收取额外3%的附加税。

按合同日来算。

十、处罚有什么变化？

以前对违规者一直未进行处罚，针对违规的海外人士购房者与地产中介和相关律师，根据所购买房产的不同情况，有着不等的罚款，甚至监禁处罚。

尽管增加的税费并非格外高昂（与租金回报和房价增长相比简直不值一提），但毕竟能省一笔是一笔，而且好房源真的是卖一套少一套呢。

文章版权归澳宝地产所有，经授权后方可转载！

澳宝地产澳洲政府注册公司

专业可靠诚信责任

执照 3827232

电话 +61 7 3193 5918

邮箱 Info@aoborealty.com.au

地址 Suite 2E, Bld 2/528 Compton Rd.

Stretton QLD Australia 4116

↙点击“阅读原文”进入澳宝地产公司网站