业主逾期不还贷开发商代付后追偿获支持五年前

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中国网11月2日讯五年前，刘某购买了一套淮南某房地产公司开发的商品房，办理按揭贷款后，因未能按期还款，开发商基于阶段性保证责任代其向银行支付了贷款，为此，开发商一纸诉状将业主刘某诉至法院。近日，安徽省淮南市谢家集区人民法院审结了这么一起追偿权纠纷。

2012年5月20日，刘某与淮南某房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买商品房一套。2012年8月20日，刘某与银行签订《抵押借款合同》，以其购买的商品房抵押借款40余万元，借款期限10年。后刘某在还款期间不再按期偿还贷款，截止2017年3月1日，共欠按揭贷款本息合计30 余万元。银行书面通知开发商按约履行连带保证责任，并从其账户扣划业主逾期未还的贷款。

另查明，2008年12月4日，开发商与淮南某商业银行签订《合作协议书》，同意对每位购买住房并取得银行贷款的购买者，按协议的约定承担还本付息及支付有关费用的连带保证责任。

法院经审理认为，银行在签订合同后已按约履行了放贷义务，而刘某在还款期间未按照合同约定的期限和数额偿还借款本息，银行有权从开发商账户扣划尚未偿还的借款本息，现开发商依约已承担了保证责任，有权向刘某行使追偿权。最终，法院判决被告刘某一次性偿还开发商代偿的款项及利息。

（通讯员李斌）

业主逾期不还贷 开发商代付后追偿获支持

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