重磅 | 2017年1-10月中国典型房企销售业绩TOP200【第40期】房企四季抢收忙！\x0a融创挺进四强！\x

- 1-10月中国典型房企销售金额TOP200 -

备注：

1、时间：为2017年度，数据统计截止至10月31日；

2、企业：为主营业务在中国大陆的房地产开发企业；

3、物业属性：以企业可售型物业为主；

4、数据来源：亿翰智库、各企业公报、各城市交易网站等；

5、本榜单为亿翰智库根据各方公开数据专业估算所得。

- 1-10月中国典型房企销售面积TOP200 -

备注：

1、时间：为2017年度，数据统计截止至10月31日；

2、企业：为主营业务在中国大陆的房地产开发企业；

3、物业属性：以企业可售型物业为主；

4、数据来源：亿翰智库、各企业公报、各城市交易网站等；

5、本榜单为亿翰智库根据各方公开数据专业估算所得。

榜单解读

一、门槛越筑越高，30强难度尤为明显

调控持续加码、行业持续整合，规模型房企竞争优势进一步体现。行业门槛值快速提升，TOP30门槛值同比上升42%，成为门槛值上升最大的梯队。

图表：2017年10月各梯队门槛值

随着门槛值的进一步上升，行业集中度进一步增加，突破业绩排名越来越难。2017年1-10月份TOP50房企销售金额市场占有率超过50%，行业集中度持续提升。

图表：2013-2017年10月集中度变化

截止2017年10月31日，已有12家房企销售业绩破千亿，预计2017年全年将有15家房企销售金额超1000亿元，大规模房企的市场影响力空前。

二、企业“四季”抢收忙，业绩持续攀升

进入2017年四季度，房企加推重磅货量，销售业绩释放加速，已进入冲刺年终销售目标阶段。2017年10月，TOP1-10、31-50、50-100房企销售业绩增速最快，环比增速均达13%。各个梯队环比增长值均在10%以上。

图表：2017年7-10月各梯队房企单月销售金额环比变动

行业前三甲销售业绩十分强势，其地位难以撼动。2017年1-10月，碧万恒累计销售金额已超2016年全年销售业绩。中国恒大1-10月销售金额为4208亿元，以1725亿元的绝对优势领先第4名。

图表：2017年7月-10月典型房企单月销售金额（亿元）

碧桂园：5000亿一步之遥

2017年以来，碧桂园平均每月销售金额为500亿元，业绩表现相对稳定，投资与销售基本实现跨周期。2017年1-10月销售金额已接近调整后的业绩目标5000亿元。

恒大：单月548亿元，年度最高

2017年，恒大坚持向“规模+效益”型转变，保证有质量的增长，10月份实现业绩大爆发，单月突破500亿，成为集团本年度最高业绩，根据恒大推案计划，2017年销售业绩基本确保TOP3位置。

融创：连续单月突破400亿，强势挺进前四强

10月，融创单月业绩达到439亿元，连续2月突破400亿规模，累计业绩已超2400亿，成功挺进榜单前4强。据融创发布的半年报，2017年下半年，集团将推出数量超过90个、货值超过1600亿的新项目，累计可售货源货值超过3800亿，充足的货源将确保融创业绩的快速成长以及稳固其行业的前4强排名。

三、挤挤挤，胶着竞争下突围千亿！

截止10月，行业竞争主要聚集于千亿之争，随着绿城业绩破千亿，行业已有12家房企晋身千亿。在此阵营，企业竞争尤为胶着，名次频繁更换。以2017年6月份至10月份房企的销售额排名来看，TOP15-25房企一直处于变动状态，每个名次均有多个房企争夺，房企排名竞争十分激烈。

图表：2017年6-10月销售额TOP15-25房企

整个行业竞争愈发胶着，而在这激烈的竞争之中也不断地有优秀的企业出现，多家房企成为千亿级别企业储备军团成员，未来，这些房企或将成为新的千亿成员！

图表：竞争格局中的突围者

新城控股：10月业绩猛增，排名升至TOP13

2017年10月，新城控股销售业绩从TOP15上升至TOP13，上升两个名次。2017年10月单月，新城控股销售金额高达142亿，累计销售金额891亿，同比变动57%，可以说已经有半只脚步入千亿军团，是千亿房企俱乐部的准候选房企。

祥生：目标完成近8成，以“快”确立行业地位

从浙江开始到布局全国，再到房企TOP50，都离不开在适当时间的正确战略指引。祥生地产拿地快准稳，开发周期短，目前已建立完善的运营、人才、产品、服务标准体系，且资金实力雄厚，为祥生地产的快速发展奠定基础。 2017年1-10月祥生地产销售金额459亿元，已完成全年销售目标77%，蓄势待发，全力冲刺2018年1200亿销售目标。

龙光：深耕华南，超额完成全年目标

龙光地产深耕珠三角和两广，前瞻性聚焦粤港澳大湾区，目前已实现香港、深圳、广州、珠海、佛山、南宁、汕头等城市的战略布局。截止2017年6月30日，龙光地产土地储备为1475万平米，其中粤港澳大湾区的土地储备优质且占公司土地储备总建筑面积的比例超过50%。2017年1-10月销售金额已达386亿元，已完成2017年全年销售目标的112%。

福晟：“H+4”战略布局，“飞虎队”投资尽显锋芒

福州是福晟集团的总部根据地，福晟已入驻13年，至今在售及待售项目达20个。福州销售金额占福晟整体销售金额的比重约为20%，业绩贡献较大。目前，福晟集团已初步形成“以粤港澳大湾区和环杭州湾大湾区为战略支撑、以海西城市群为战略衔接，以长沙、武汉、郑州、天津等中国中线交通动脉沿线核心城市为战略支点”的“H+4”战略布局。在战略的牵引下，推动“钱、地、人”三要素的良性循环，2020年千亿目标，志在必得。

新力：投资、销售两不误，业绩强势挺进50强

2017年1-10月销售金额301.3亿元，挺进TOP50，是2016年同期（81亿元）的3.7倍。新力地产主要深耕中部（南昌为中心）、长三角（上海为中心）以及珠三角（深圳为中心）三个区域，近期进入西部区域（成都为中心）。以惠州为例，2016年8月进入，仅一年的时间已布局19个项目，注重深耕，三年千亿不是梦。

祥生、福晟、新力等企业业绩的快速增长，见证了中小规模企业的华丽逆袭。

四、2017目标完成已无碍，

房企冲刺为2018而战

2017年下半年，碧桂园、中海、龙湖、融创等企业纷纷上调销售目标，销售业绩的完成已是志在必得。我们选取了34家目标完成率在70%以上的房企，其中，11家房企完成率在100%以上。

从时间段上来看，2017年1-7月份完成全年目标的70%仅仅是及格线。对于大规模房企来说，为荣誉而战，对于中小规模房企来说，为生存而战！

图表：典型房企目标完成率情况

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亿翰股份

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在行业多变时代，企业咨询模式转型之秋，亿翰股份始终坚持以企业研究为抓手，专注于行业发展周期、企业运营模型和城市投资风险的研究探索，以求为房企在快速扩展、价值提升的道路上尽一份绵薄之力。

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