说起来你可能不信，一年之内的新房价格我都已经知道了！今天卖了第41和42宗限价地"

今天（25日）下午，北京土地市场公开出让位于昌平北七家和大兴亦庄经济开发区总共三宗地块，共吸金70.6亿元。其中包含两宗商品房建设用地，继续采用“限房价、竞地价”方式出让，而这也是北京自去年11月出“限房价、竞地价”的土地出让方式以来推出的第41和42宗商品房限价土地。说起来你可能不信，从去年11月开始，北京只有1宗宅地没有限价，这就意味着未来一年内，乃至更长时间里，新房价格其实在土地入市的那一天就已经决定啦！

三宗地卖了70.6亿

第一宗，昌平区北七家镇地块，建筑面积67960平方米，起拍价16亿元。出让公告显示，此次出让地块中商品住房销售均价不超过4.99元/平方米，且最高销售单价不得超过5.2万元/平方米。多家房企竞逐半小时后，保利+首开+金地联合体以23.8亿元，自持面积比例15%，摘得此地。

这一区域的土地可谓是拥有着不错的性价比，据了解今年7月27日，同位于北七家镇的003地块，被华润以39.5亿元拿下。据克而瑞机构计算，那一宗地块的综合楼面价仅1.95万元/平米，远低于4.95万元/平米的销售限价。

而位于北京经济开发区的河西区X90R1、X90S1地块，居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”（共有产权房，下同），建筑面积87296.2平方米，起拍价16亿元，此次出让地块“自住型商品住房”销售价格为3万元/平方米（含全装修费用）。经29轮激烈竞逐后，被博大新元以22.2亿元拿下，据查询，该公司为北京经济技术开发区国有资产管理办公室100%控股公司。

同在经济开发区河西区的另一宗X90R2、X90A1地块，建筑面积69250.4平方米，起拍价18.1亿元，则被金隅以24.6亿元，自持面积22%，收入囊中。出让公告显示，此次出让地块中商品住房销售均价不超过5.3万元/平方米，最高销售单价不超过5.5万元/平方米。

碧桂园、中海铩羽而归

金地梅开二度

相比起土地出让的结果，其实过程更加引人注目。因为在这一次拍卖中，有消息显示，中海和碧桂园两家企业报名了全部三宗地的竞拍，然而最终这两家均铩羽而归。

其中，碧桂园在北京拿地的执念是非常强烈的。2015年10月，碧桂园在京拿地之后即退地，当时具体因为什么原因，很多业内人士都说是因为成本太高，地拿贵了。而两年之后，碧桂园重返北京的时候，直接抢下了有可能是近些年来最好的一宗土地——东城区永外地块。当然，代价也是高昂的。

之后经过一段时间的蛰伏，在这一轮的土地竞拍中，碧桂园再次现身，无疑说明其对于土地市场依然具有浓厚的兴趣。

而与之类似的还有金地。近些年来，金地在北京市场上拿地较少，而今年下半年开始则频频发力。与碧桂园不同，金地的身边有着强力的同盟军，在最近连词拿地中，金地均选择同首开、保利两家强力外援组建联合体拿地。他们在10月11日就已经斩获了位于亦庄经济开发区的X94R1地块，这一地块未来商品住房销售价格不超过5.5万/平米，同今天成交的河西区地块相近，不过面积却要高出不少。

未来一年内入市商品房全部限价

实际上，自去年9·30以来，北京楼市的调控措施接连出台，首当其冲则是作为房地产市场基础的土地市场。

去年11月初，近年来第一宗“商品房限价”地块——海淀永丰地块出让，随之配套推出的是“土地自持”政策。到今天为止，北京土地市场的“商品房限价”规定出台已近一年。

记者整理发现，从去年11月2日近年来首宗限房价竞地价的土地海淀永丰地块出让以来，至今，除全部建为“自住型商品住房”外，北京土地市场总共出让了42块此类限制商品住房销售价格的土地。

这就意味着，在今年成交的土地中，商品房的未来售价已经被锁定。按照房地产开发商从拿地到项目入市两年的周期来计算，北京市场未来的新房价格也已基本确定。

一位业内人士当时曾经表示：“开发商此前拼命拿地的逻辑很简单——拿了地，还能有项目做，只要回款良好，大家还能缓一缓。而不拿地只能是饿死。”在这样的背景之下，“土地饥渴”的现象在北京的房地产开发商中普遍存在着。“开发商拿地的判断依据很大程度上是依托着市场预期的，而商品房限价政策，则定死了市场预期。”

编辑：陈禹铭