厉害了！杭州这些农民房竟然爆改成酒店式公寓！在商品房唱主角的租赁市场上

文/摄都市快报记者张巧英

最近，各种与房产租赁市场相关的扶持政策频出，引得资本、企业纷纷抢滩布局租赁业务，快房网也一直关注着这个热点话题。

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其实，在商品房唱主角的租赁市场上，杭州城中村的农民房已摇身一变，粉墨登场走上了这个大舞台。

西湖区19幢农民房改成酒店式公寓

租客多为科技企业年轻白领

在西湖区文一西路紫荆花路口，背靠余杭塘河和紫荆港河，有一处由28幢农民房组成的小型城中村——骆家庄西苑三区。紧邻着这些农民房的，则是一个高端人才集聚园区——西溪科创园。

之前，农民房的租客基本以外地来杭打工的低收入人群为主，年轻白领租住农民房的并不多，可是在这个小区的19幢农民房里，住着的大部分是高新科技企业的年轻白领。

据小区所在的文新街道相关负责人介绍，这里曾经是一个人员复杂、治安复杂、管理相对落后的城中村。文新街道以“三改一拆”为契机，以骆家庄三号区块28户农居作试点，在股份经济合作社返租的基础上（当时其中的19户返租），打造农居点整治与改造的样板工程，大力度对该小区进行水、电、煤等上改下，以及道路、屋顶、立面等基础设施的大规模提升改改造，从根本上提升优化了小区环境面貌。

提升改造完成后，骆家庄股份经济合作社与有多年酒店管理经验的运营团队合作，进行公寓化运营，把出租屋管理从粗放型、分散型逐步向集约型、专业化转变。将骆家庄西苑三区28幢农居房的其中19幢改造成了“氧气公寓”，租期15年，共有335间房，当前住户约有430人。

摄/张巧英

一幢农民房约有15间、20间、25间等几种规格，每个房间经过重新装修设计，房间面积约有15—40平方米，基本上每间房都配有卫生间，以25平方米的房间为例，租金约为2200多元，带厨卫的租金约为2600元，复式的结构要贵一点，租金约为3000元。

摄/张巧英

每个房间装有一个电表，水费是固定的，每人每月20元。宽带费是每月每户60元。租金的3%作为物业费，平时有保洁员打扫楼道等公共空间，如果租户有需要，也可以入户打扫，每间房收费50元一次。还配套了公共的洗衣房。

摄/张巧英

在这里租房，除了交一笔固定的2500元押金外，入住后的租金可以月付。

物业为每栋公寓配备电子门禁，确保出入安全。在已改造的公寓中一共配置148个内部摄像头和9个外部摄像头，24小时360度无死角安全监控，同时还配备24小时的保安，并且每1小时保安会在公寓区域内进行巡逻，保证安全。

每个公寓房间配置了消防安全6小件。在住户入住前组织消防安全培训，同时定期组织消防安全演习。并在在公寓实行“三个定期”制度，即定期检查、定期巡视、定期培训的制度。

摄/张巧英

在公寓化改造的进程中，原始房东的工作由繁变简，上门催缴水电房租，房屋内物品维修，以及办理流动人口登记及办理临时居住证等工作全部交由物业办理。为此，目前剩余9幢农居房的原始房东也在主动接触氧气物业中，计划将农居房改造成氧气公寓。

从用户数据显示，公寓住户多为省内户籍或持有杭州集体户口的引进型人才。22-30岁间的青年群体占比约为80%。高素质、高学历人群，专科及以上学历住户比例超过90%，均为企事业单位工作者，其中30%从事互联网IT相关行业，拥有稳定的高收入和良好的居住意识。

由骆家庄旧有工厂提升改造成的西溪科创园，很多在此上班的白领就近租住氧气公寓。

公寓除了为用户提供安全舒适的生活居所，还组织了中秋一起做月饼等社区活动，丰富年轻人的业余生活，打造社交圈。

江干区最大城中村之一

集体改造变身青年众创基地

同样把农民房改造成租赁公寓的，还有江干区最大的城中村之一浜河社区。

跟大多数城中村一样，村民们靠出租为生，一年租金能收到十几万元。改造前，几乎家家户户都有违章建筑，外来人员聚集，环境脏乱差。

浜河社区在城中村整治时，采用了一个改造新模式：返租，由江干区城建开发公司和浜河社区出面，与32户村民签订租赁合同，租期为15年，一次性给予3年租金，年租金每三年递增3%，所有村民的租金由入驻的浙江东业电商服务集团支付。通过长时间入户调查，社区大致匡算出了村民纯租金年平均收益，每年在保证村民租金收益的基础上，产权人权益不变。

如今，这27栋被重新装修设计后充满江南庭院特色的房子，总共400多间单身公寓，打造成楼下办公、楼上居住的模式。它们还有一个很时尚的名字——米果青年众创社区浜河部落。