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售楼部都是这么坑你的。户型图|样板房|平面图|沙盘|非承重墙|售楼部---
我一个佛系朋友，去年在某个小开发商手里购买住房一套。接房之后，佛系朋友变成了鲁智深——他想杀了开发商，砸了售楼部。
我用两瓶酒把他灌醉了才告诉我售楼部挖的那些坑，我今天不收一分钱送给各位看官。
一、你可能看到的是一个假沙盘
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看房时售楼小姐姐最先带你看的就是沙盘。沙盘在售楼大厅中占据了最大的面积，这就是售楼部给你挖的第一个坑啦。
占地最大的沙盘能够第一眼就吸引你的注意力。当你全神贯注盯着沙盘的时候，售楼部最漂亮的小姐姐立马滔滔不绝的给你介绍了。你思绪还沉浸在沙盘中，售楼小姐姐说了些什么都来不及思考，跟着她的思路就被带逛了。
沙盘上，大马路距离楼盘刚刚没有噪音，附近的公园比国家公园环境都好，马路两边的绿化树比原始森林都葱郁。偏偏售楼小姐姐还能像说相声一样把每一样都说得像她自己那么漂亮。
聪明如你，这时候应该拿出你1000块钱从二手手机店买来的高清大屏智能手机，打开某某地图，咻一下定个位，然后左三圈右三圈看一看，看看马路的距离究竟有多远，看看到地铁站是否只有五分钟，看看加油站、高压线、变电站、化工厂、垃圾处理中心是不是对你的小区来了一个热情的环抱。
当时我朋友去买房，开发商从沙盘上介绍说距离小区门口四百米就规划有一个地铁站。朋友去实地查看，果然竖立着地铁站的标志。粗心的朋友未加证实，爽快成交。地铁通车之后才发现地铁站距离小区有1.5公里。受骗的朋友去找开发商理论，开发商推脱是规划有变化。找地铁公司理论，地铁公司说这是开发商自己立的。最后朋友哑巴吃黄连，不了了之。
户型图|样板房|平面图|沙盘|非承重墙|售楼部---
售楼部的沙盘
二、户型图中藏着小秘密
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首先是方向。户型图一般是不会给你标明方向的。这对于空间概念比较弱的朋友来说，即使销售告诉了你房屋的朝向，你也根本分辨不出来房子究竟是怎么个摆布。有些销售人员会简单的告诉你房屋朝向，但是都只是大致的朝向。比如朝向东南方，他可能告诉你朝向东方，也可能告诉你朝向南方。拿到户型图之后，一定要打开手机定位看看朝向。
其次只看户型图不看平面图。户型图是后一个房屋的类型，而平面图是整层楼的房屋分布。看平面图可以看出来自己房子在一层楼的什么位置，结合户型图就可以看出来房子的具体布局。很多售楼部是不会主动给你看平面图的。
然后是户型图中承重墙和非承重墙的标识。一般承重墙都是用黑色线标识，而非承重墙用虚线标识。某些无良销售在讲解户型的时候，可能会故意"讲错"，将承重墙讲成可以打掉的非承重墙。
户型图中的墙，一条线就被代表了。而房屋墙实际上有可能厚达40公分。拿到户型图计算房屋面积的时候，按照户型图上计算，总觉得勉强够用。一装修就发觉房屋好像少了几个平方。这就是户型图玩了一个小花招。看户型图一定要将强意化为几十公分厚的实体。
户型图中每个房间甚至厨房、卫生间都是有装修简图的。这里开发商经常用的小伎俩是将家具家电尺寸缩小，看起来房子特别宽敞。户型图上可以摆放两张大沙发的面积可能实际上一张都摆不下。
户型图|样板房|平面图|沙盘|非承重墙|售楼部---
销售人员再给客户讲解户型和平面图
三、样板房就只是一个样板
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最容易上当的还是在样板房。
样板房并不是真正的房子。虽然销售人员说样板房与实际房子尺寸比例是1:1，但往往是有部分技术处理的。
比如房子朝向，样板房都朝向较好，给你一种房子采光很好的错觉，实体房可能与样板房的朝向完全不一样。
样板房的家具家电尺寸都是缩小了的，这样看起来房间的面积就很大。装修的时候才发现面积根本不够用。比如主卧里面家庭使用本应该摆放1.8米大床的，故意摆一个1.5米的床；比如常规60公分宽的衣柜只做40公分等等。
很多样板房中间都会装一个大吊灯，周边墙壁还会装一些小射灯。这也是开发商的一个小技巧，利用视觉错误，营造出房子宽敞的错觉。
另外一种常用的方法是加镜子。在镜子的反光下，从视觉上能感觉到距离被拉长，从而营造出面积很大的错觉。
户型图|样板房|平面图|沙盘|非承重墙|售楼部---
样板房中缩小比例的桌子
总之，在买房的时候一定要多留心，不然被骗了就是有苦说不出了。
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