买房要交哪些税?如何计算呢不管是买新房还是二手房

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不管是买新房还是二手房，买了房子之后，在办理房产证书的时候就需要缴纳税费了，税费的种类有很多种，这让很多购房者傻傻分不清，关于买房过程中的税收知识，还是应该有一个清晰的概念的，至少在缴纳的时候才会知道交了什么，那么买房要交哪些税呢，如何计算呢?

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一、买房要交哪些税

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1、契税

如果住房属于家庭的唯一住房,减按照1%税率征收契税，90-144平的普通住宅1.5%，超过144平的3%，非住宅3%。一般的话契税会跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。

2、印花税

印花税一般跟首付款一起缴,方便开发商统一办理合同登记和房产证，在订立合同的时候就直接缴纳，总房款的0.05%。

3、按揭费用

现在很多朋友买房都是按揭贷款的，如果理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

4、其他费用

抵押登记费、大修基金、个人所得税等等，个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。

二、税费如何计算

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1、费用计算

(a)契税。首套房子购房契税税率:购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价5%的契税。

(b)房屋买卖交易手续费，按照定额收取。

(c)印花税，按照成交价格的0.05%缴纳

(d)公共维修基金，占到房屋总价的2%到3%

(e)工本费，4元

(f)二手房交易如果是通过中介公司进行的，还需要一笔交易费用，交易费用一般为购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)。

以上就是关于买房子需要交纳的税费的介绍了，买房需要交税是正常的，需要交的税种也有很多种，但是按照规定并不是所有的房屋都要交全部的税费，购房时会给予一些优惠，比如购买首套房时在契税方面是有一定优惠的，所以买房子不但要准备好房款，也要把税钱提前预留好。