5万8新盘或重新定义周浦房价?这些待售新盘怎么看 4月底

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4月底，位于秀浦路康沈公路路口的新城西岸公园开盘，报价58000元/平。这个报价刷新了人们对周浦房价的认知:这是目前浦东新区周浦镇报价第一高的新房项目，而与项目直线距离在560米左右的尚景丽园，此前的开盘报价仅有46000元/平。

周浦房价被重新定义

这样一来，无论新城西岸公园的销量如何，周浦房价都将被重新定义，从原本的4字头偏上，5字头左右，一下子逼近了6字头。据当地中介不确定消息称，林海公路旁的世茂云图曾在去年申报了58000元/平的开盘均价，但最后只获得了44000元/平的回复，导致项目迟迟不肯入市。不知道这次新城西岸公园开盘报价58000元/平，对于世茂来说，是不是一个契机呢?

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周浦2018年新房房价走势，有明显上涨趋势(数据来源克而瑞)

实际上，自从此次新城西岸公园报价高达58000元/平后，业内人士就看涨周浦新房市场，也有不少尚未开盘的项目估价都持平甚至高于新城，可以说，新城西岸公园的开盘价成了后续新盘的标杆。比如同样位于秀浦路上的纯新盘东原柒雅，其售楼处工作人员就表示，项目的品质不会逊色于新城，同时项目主推的房源以别墅为主，报价比新城将只高不低。但是，短期内，这些项目恐怕都不会再愿意冒险高价开盘，毕竟，新城58000元/平的市场接受度并不高。

高开入市是一场冒险

在当下上海新房市场整体低迷的现状下，周浦新盘高开入市是一场冒险。与新城直线距离约3.9公里的颐盛御中环开盘报价约61200元/平，直线距离约4.5公里左右的万科海上传奇开盘报价约68000元/平，而这两个项目都在外环以内。两相比较，显然花差不多的钱买在外环以内更为划算。因此，这三个同期开盘的项目中，新城的开盘销量是最差的，截止到发稿前，项目仅网签了62套。

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新城开盘后仅网签62套

在看到新城高价试水之后的市场反应后，其他项目或许将会推迟入市计划:从市场的反应来看，在万科和三盛的双重竞争下，新城仍然有着中规中矩的销量，可见周浦新房高价入市有一定受众，市场潜力高;但从短期状况来看，周浦购房者的购买力饱和了，在没有利好刺激的情况下，市场活跃度不高。

下一个风向标是谁?

那么接下来，周浦市场或将进入观望期。就目前板块内新房供应来看，除了新开的新城西岸公园外，周浦目前尚有绿地柏澜晶舍、东原柒雅两个纯新盘待售，另有老盘世茂云图还有后期房源，以及目前还在建中的保利地王项目。

周浦待售新房

由此看来，保利地王将成为周浦房价的风向标，对后续周浦新盘定价有重要影响。据目前已知的规划，保利项目将建有4栋16F高层住宅，3栋17F高层住宅，8栋8F小高层，8栋6F叠加别墅，其他信息仍待定。2016年5月，保利以54.5亿夺得该地块，楼板价5.45万/平，溢价率接近300%。

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保利项目在建实景

其余三个项目中，柏澜晶舍和东原柒雅体量都比较小，其中柏澜晶舍主要针对客群为刚改客户，主要打造建面约100平小三房和100平三房，首开将一次性推出200余套房源，预计明年6月装修交付，带新风地暖及中央空调。

东原柒雅规划有7栋楼，共计174套洋房及叠加别墅房源，房源建筑面积约136-152平，叠墅带地下室、花园，售楼处称项目最早预计2018年下半年首开。

世茂云图这个老盘则杳无音信，售楼处也已不对外开放。根据前期信息，项目后续还有1#、2#、3#、4#、8#、9#、13#将推出，层高为15-16层，2梯4户，户型为建筑面积约87平、110平以及120平3房和140平米房源，为带装修交付。

总的来说，新城西岸公园的高价入市确实让不少人看涨周浦新房市场，包括开发商们也普遍看好未来潜力，但从市场接受度来看，新城市场表现不佳将让周浦新房市场迎来观望期，下一个开盘的项目或从一定程度上影响周浦新房的定价。

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