西安楼市:一房难求的背后是一团乱麻，二手房价格更显随行就市今年以来

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今年以来，西安人最关注、谈及最多的关键词是房子、摇号、买不上、太贵等，一房难求似乎已成常态。曾经存量24月以上，在去库存的助推下进展缓慢，如今“招凤求凰”势如破竹一房难求。人还是那些人，房却在快速增长，一个一个真需要房子的人，老老实实去排队，却被其他未必是刚需的人买走了。人们纳闷:买房咋就这么难呢?

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西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心近日发布了《2018年城镇家庭资产指数一季度报告》报告显示，2018年一季度城镇新购房中，30.8%为首套房，43.8%为第二套房，第三套房及以上占比25.4%。过去十年间，新购房中首套房占比持续下降，而第二套或第三套及以上房占比持续上升。报告明显指出二套为市场主力，改善型需求异军突起，是居民生活品质提升的具体表现。第三套房及以上占比25.4%，虽弱于前两者，但上升趋势明显，说明楼市投资已被居民密切关注并乐此不疲的践行，尤其在还处于价格洼地的西安。

不少人认为，西安人口政策吸引来的人无论租买，其住房需求无法规避，有经济条件的现在出手，不具备条件的今后出手，所以楼市后续不乏接盘侠。加之，进入二季度一房难求被各方诟病，房管局即便处理了多批违规销售房企，楼市增量(数据)明显，但市场投放仍很紧张，为什么?难到我们非要把“控土期”说一年?把责任都推给“饥饿营销”?该有的市场计划、预警机制在哪里呢!

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说穿了，目前楼市已经到了最疯狂的时候，对于违规销售放弃，你罚他20万，一转身他3000已经进账;你封掉他网签，有没有想到是帮了他捂盘!处罚方式方法都有待提升，乱象必须重典，否则就陷入另一种恶性循环。

一手房在多重作用下一房难求，二手房似乎也不安生。有报道说，西安多个区域新房二手房价格倒挂购房者“雪上加霜”。

笔者从事二手房经营多年，从市场角度看西安二手房实在是不正常!在此之前的10年当中，西安二手房成交量一直倒挂一手房，一手房交易量高于二手房7、8倍，而在国内其他城市基本平分秋色。二手房长期倒挂，是城市发展不均衡带来的。城市拓展空间增大，商品房建设力度随之加大，新房大量上市，选择的余地也宽泛起来，谁还去买二手房呢!所以，二手房为迎合购买其价格也低于新房。二手房价格长期低于一手房，给居民留下了低价烙印，咋一“反倒挂”就有些不适应了。

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仔细观察市场不难发现，正是一手房一房难求、价格快速上涨给了二手房机会，况部分倒挂区域均为一手房热点，不涨才怪!在用地规划日趋规范、逐渐减少的今后，西安二手房交易必将悄然崛起，直至与一手房分兵抗礼，方显现其旺盛的生命力。当下，二手房处于城市成熟区域，学区优势明显，在一手房不断涨价的促进下潜力不断显现，屏蔽不掉其特殊资源，价格就不容易降。

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楼市已经让许多人大失所望，更让一些人欣喜若狂。狄更斯在100多年前曾说:“这是最好的时代，这是最坏的时代;这是智慧的时代，这是愚蠢的时代;这是信仰的时期，这是怀疑的时期;这是光明的季节，这是黑暗的季节;这是希望之春，这是失望之冬;人们面前有着各样事物，人们面前一无所有;人们正在直登天堂，人们正在直下地狱。”

在这个众人吐槽的楼市，听听股市的一句话或许有用:当大家都蜂拥买股票时，是该离场观望的时候;当股市泠泠清清时，是该出手了的时候。一房难求的背后是一团乱麻，对于二手房价格倒挂，该干嘛干嘛。随行就市才是市场规律。