房地产税不是房产税 \＂房地产税\＂包含了\＂房产税\＂新闻提要从具体上来看

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新闻提要

从具体上来看，房地产税出台直接关系到老板姓现有房屋持有成本。所有持有超过人均住宅面积的个人必须缴纳税务。这一点上和老板姓的生活就息息相关了。而最近房地产税随着全国房屋限购以及落实房子是用来住的主张的牵引，房地产税似乎也呼之欲出。

中华写字楼网(http://www.officese.com):房地产税不是房产税 "房地产税"包含了"房产税"

说到房地产税开征，很多买房和炒房者是谈税色变!

家里三套房，两套在还贷款，这要是开征了你说这可咋办?

近日，财政部长肖捷在一篇文章中，这样谈到了房地产税:

要按照"立法先行、充分授权、分步推进"的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

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科普!房地产税不是房产税

房产税和房地产税的讨论已经是多年热议的话题了。每一次房价暴跌暴涨背后都是一次大讨论，久而久之这两者都不知道到底是个啥?

鲍鱼哥来解答:房地产税和房产税，一字之差，多个"地"字。目前国内没有房地产税法，只有房产税，开征于1986年。规定:单位和个人经营性房地产需纳税，但个人无需缴纳，对老板姓生活无影响。

而房地产税，则是一个综合性概念:即一切与房地产经济活动、过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。

一言以蔽之:"房地产税"包含了"房产税"，房地产税是大类别。

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这次又有何意义?

下面是官方的解释，看似简单实则不平凡。

1、肖捷关于房地产税的论述，出现在"深化税收制度改革，健全地方税体系"一节里。可见，房地产税是"地方税"。在这一节里，还谈到了"扩大地方税权"。

2、房地产税将"立法先行、充分授权、分步推进"，这里没有提到"设立试点"。所以，正式立法之前在部分城市先行先试，看来不太可能。

房产税一直都有。但存在一个大弊端--不能确定房屋本身价值。10年前买的房子30万，现在市值200万，这其中升值的170万怎么收税?是收170万的税还是收土地溢价呢?收税基准怎么定?

现行的"房产税"征收方式是，按照"房产原值一次减除10%至30%后的余值计算"(住宅免征)。如果按照这个税种的征收方式，对住宅开征"房产税"则存在很大的漏洞。

如广州某小区，100平的房子，你是20年前买的15万，你的邻居是今年买的400万。那么你们的税差达20倍!但15万和400万都包括了土地的因素，任然是在重复收税。

目前在重庆和上海试点的，就是"房产税"。未来要开征的是，是"房地产税"，"房地产税"必须走"立法先行"的道路。所以，未来或还会有辩论。

3、值得注意的是，在"立法先行"之后，还有"充分授权、分步推进"8个字。这意味着，房地产税试点不可能出现在"立法"之前，但有可能出现在"立法"之后。

另外，"分步推进"可能还隐含着一个重要意思:人口流失、房屋空置严重的城市，恐怕在很长的时间里都无法开征房地产税。

4、"对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度"，这段话也含义丰富。

第一，这告诉我们未来的房地产税将按照"评估值"征收，不会采取老的"房产税"所采取的按照"房产原值一次减除10%至30%"来征收。

鲍鱼哥举个例:北京，一家三口在二环购买一套100平米的房子，需要800万，按照世界通行的1.5%的税率(上海、重庆试点房地产税率在0.4%-1.2%之间)，每年需要缴纳的房地产税是12万元(每月纳税1万元)。如果在四环购买100平米的500万元的房子，每年需要缴纳7.5万元房产税，每月纳税6250元。我国可能会设定免征额。

第二，在开征"房地产税"的同时，国家会"降低建设、交易环节税费负担"。所以，开征房地产税不是一个单项行动，而是建立"现代房地产税制度"的系统工程。整体而言，征收重点将从"交易环节"转向"交易+持有环节"。

有60%的网友认为房地产税能使房价下跌。

房地产税是和土地税合二为一的税费，房地产税取代开发商土地拿地出让金，这就意味着以后购房者会额外承担税费。如果是购买二套或者三套的话，房屋承担的税费是普通炒房者无法承受的。炒房客大量抛售房产，将会导致无人接盘，供大于求的现象，网友们认为房子降价势必理所应当。

房地产税，对城市低收入者是个大利好

过去20年，因为房产第一波富起来的人群与无房者贫富差距日具明显。改革开放后贫富差距除了第一批下海者，再一波就是因为购房而带来的贫富划分。而房地产税出台，对于城市低收入者来说，是个空前大利好。尤其对于刚需和租房客来说，房屋本身的价格体现到了租房成本中。而二套房屋者随着房地产税的出台，资产会由房产往金融市场流动。