傻大方小编提示您本文标题是：是机制创新或投资陷阱？如何看待房地产与互联网金融“联姻”？。来源是贡果3。

是机制创新或投资陷阱？如何看待房地产与互联网金融“联姻”？。机制创新|陷阱|房地产|投资|联姻|互联网金融---

引言伴随着国家对房地产的调控政策和供给侧结构性改革等一系列改革措施的推进，各个互联网金融平台开始与房地产“联姻”，有的已经推出“互联网金融+房地产”产品。是机制创新？还是新的投资陷阱？你怎么看？

本文共分三个部分：一、互联网金融与房地产“联姻”的必然性及运行机制的合理性；二、互联网金融与房地产“联姻”模式的框架体系与原则边界；三、“互联网金融+房地产”模式未来发展前景。

一、互联网金融与房地产“联姻”的必然性及运行机制的合理性

早在2014年，“互联网金融+房地产”模式就露出端倪，2015年7月，中国人民银行等十部委联合印发《关于促进互联网金融健康发展的指导意见》等三个重要的法律文件，“互联网金融+房地产”模式有所退火，经过2017年下半年专项整治后，部分平台又开始活跃。

机制创新|陷阱|房地产|投资|联姻|互联网金融---

?互联网金融平与房地产“联姻”，有其必然性。我国房地产行列属于资金密集型行列，对资金的需求旺盛，且资金流动性较差。为了盘活房地产存量资产、解决流动性短缺问题，部分房地产开发商、房地产中介和互联网金融平台，把目光聚焦在一处，联合设计开发了房地产互联网金融模式产品，尝试以此来解决产权所有人对资金的需求和互联网金融市场对优质资产的需求。这种模式是互联网金融与房地产企业“联姻”的结果，早期资金和资产的运行机制主要依托P2P网络借贷平台和众筹平台。

机制创新|陷阱|房地产|投资|联姻|互联网金融---

先剖析一下“P2P网络借贷平台+房地产”模式的运行机制。

在“P2P网络借贷平台+房地产”模式中，产权所有人向银行申请房地产抵押贷款已获批准，但尚未到账，产权所有人急需资金，便向P2P借贷平台求助。P2P借贷平台核实相关资料和房产后，将产权所有人的贷款需求设计和打包成互联网金融理财产品，并通过平台进行销售。这样运作后，既满足了产权所有人的资金需求，又盘活了银行房地产个人贷款的存量资产。此外，还根据产权所有人的资金需求，衍生出赎楼贷、首付贷、换房贷、周转贷等一大批衍生产品，利用资金到账时间期限的错配，对资金和资产进行有效对接和重组，其运作非常灵活便捷。

机制创新|陷阱|房地产|投资|联姻|互联网金融---

?尤其值得肯定的是，在“P2P网络借贷平台+房地产”联姻中，把房屋租金收益权打造成一款风险较低的理财产品，很有创意。

此外，还有“众筹+房地产”模式。

在“众筹+房地产”模式中，众筹建房、众筹买房和众筹炒房是三种主要产品。众筹买房和众筹炒房是众筹平台以团购价或折扣价从开发商或房地产中介机构购买房产，再拆分成若干等分的众筹产品，供投资者认购，后续以市场价对房产进行拍卖或销售，所得利润按照认购份额进行分配。

机制创新|陷阱|房地产|投资|联姻|互联网金融---

?众筹建房则是互联网金融与房地产“联姻”后产生的“娇子”，因其身份娇贵，个性化需求定制的房地产市场存在于高档别墅区，而众筹平台不设投资门槛，让需求的耦合度产生一定偏离，加上土地价格上涨幅度很大、合格投资者稀缺等客观因素，使得众筹建房显得有些小众。

以上是我对互联网金融与房地产“联姻”必然性的基本判断以及运行机制的初步分析。对此，你如何看待？是创新还是陷阱？是商机还是噱头？欢迎你发表高见，与我一起互动，一起去探究真相和本质。我期待着。