太狠了！合肥双学区房降价30万卖不掉！政务二手房挂牌140天无人太狠了！合肥双学区房降价30万卖不掉！

合肥二手房市场走势一直备受关注，随着合肥房地产市场调控政策的持续收紧，二手房市场也呈现出疲软态势，

“抛售”“甩卖”“直降”

等字眼频繁出现。

全国楼市专家杨红旭也发微博表示，

2018年合肥二手房跌幅将扩大

。

合肥双学区房降价30万卖不掉！政务二手房挂牌140天无人问津！合肥中介连夜撤店，国家信号频出，投资客坐不住了！

太惨了！合肥双学区房“降价”近30万还卖不掉

网友表示：

挂牌五个月左右，光链家带看都快40组，朋友这套

48中、青年路小学双学区

还没出手。

据了解，该房源位于包河区，总建筑面积76㎡，

售价123万，单价16185元/㎡

。从挂牌至今整整5个月，带看35次未成交
。

无独有偶，我在网上查了一下周边，

在同样的位置条件下，建筑面积94㎡，总售价也是123万，单价13084元/㎡

，竟然比上面的房源便宜了3101元/㎡
，相当于“降价”29万
，巧的是该房源也是挂牌5个月，结果同样卖不掉
。

同一个区域，价格每平米竟然相差3000元有余，但结果都是一样卖不掉，这是什么原因？

因为交通？

两套房距离地铁1号线站台1.3公里，如果情况属实的话，交通条件是优势和加分项，而且位于主城区，交通配置比较成熟。

因为教育资源？

回答是否定的，两套房都是双学区，第一个是48中和青年路小学，第二个是48中和巢湖路小学，相比来说的话青小的学区还是比较不错的，这个原因排除。

因为价格？

我查了一下包河区的2月份最新的二手房均价是15266元/㎡，除了学区相对较好的那套房比均价稍高，这儿提到的房源，同样双学区的房子比区域均价便宜了2182元/㎡，按94㎡计算的话，比均价少了20万，即使价格便宜也还是卖不掉。

综上所述，我发现这些都不对，而最大的原因大家都非常清楚，用我朋友的话来说：“合肥二手房市场是不是不照了？”而这最大的原因就是

二手房市场越来越不被人看好

。

成交单价仅1.6万！政务区二手房“大缩水”

我们一直觉得政务区的二手房市场还是很坚挺的，毕竟地段配套什么的都很成熟，然而最近坚挺的政务区二手市场似乎风光不再，多个小区

二手房成交价频频被爆“大缩水”

。

有网友爆料称，御龙湾一套

101㎡的小三房最终以165万元

成交。

1、该处房源虽说是顶层，但楼上还有隔层，影响不大。

2、卖家是投资客，单在该小区就有3套房。

据一位看过该套房源的网友表示，

房东原本挂价160万，因为价格低吸引不少买家前去看房

，最终一买家表示愿意出价165万、且以全款方式购买。

位于翡翠路旁、坐拥50中新区配套的御龙湾，其小户型自然是不愁卖，虽说该小区房价在政务区一直不是拔尖的，但按照以往的价格来看，

2.2万+是要有的

。

如此低价抛售，未免让人与

“市场预期开始变化”

产生联想。

不仅是该套房源，同小区1

43㎡非顶层房源以325万成交

，虽说单价2.27万/㎡
，但该套房源为自带中央空调、地暖、地板等简装，同时赠送面积有40㎡
，等于折后单价仅1.7万/㎡。

并且有网友去现场看房后表示，房源无遮挡、也没有问题。

二手房狂掀降价潮滨湖降40万、包河降32万、政务降23万

滨湖二手房市场一直是合肥楼市的“晴雨表”，因为滨湖市场的投资者可以说是最多的。所以政策的效果在滨湖市场也更加的明显。

其中，降价最为严重的是

滨湖家园

项目。

房主挂牌价240万

，最终以200万的价格交易
。这真的是直降40万甩卖……

我们可以发现，像这种2010年以前的老式建筑，它们的成交价普遍偏低，而且该套房子的户型面积较大，也是很难成交的，所以最终在挂牌118天才成交。

另外，我还发现项目在挂牌的这4个月中，并没有下调价格的情况发生。也就是说，房主是一次性降价40万卖出，也说明了滨湖二手房市场的压力有多大。

除了滨湖区出现了大幅度的降价成交以外，我发现

包河区、政务区也同样出现降价抛售的现象

。

可以看到，包河区的

万达公馆降价32万成交

，政务区的凯旋门降价23万成交
。而且这两套房子的成交周期分别是7个月和4个月
。

这足可以说明买卖双方对于合肥目前二手房市场都不看好。房东虽然降价了，但是购房者观望的情绪还是很重。

合肥二手房市场年后还将有一波降价潮

通过以上的二手房的市场状况，那么接下来合肥二手房会出现什么状况，我分析了一下几点：

1、买二手房的刚需会越来越多。

因为刚需的购买力有限，在新房房价的不断增长，以及人为增加的购房成本和走关系也不一定能买到的情况下，二手房会成为他们的首选。

2、不少房主会坐等涨价不卖房。

在高地价的催化下，不少房东不愿意降价，让买房人对二手房无从下手，从而导致二手房成交下跌。

3、购房者看跌合肥楼市。

不少购房者是看跌楼市的，他们认为目前合肥楼市透支严重，有价无市，房价一定会下跌的，所以他们会迟迟不下手。

4、合肥二手房进入速冻期。

通过朋友圈里的二手房中介，我们可以发现，目前合肥二手房已经进入买卖双方的博弈期。

买房人期待房价降，或者选择更加理性，而房东又因为高地价等各种因素不愿意降价，所以只能僵持，市场进入速冻。

扛不住了！合肥现多家中介关门潮

因为供需关系严重不平衡，成交量持续走低，合肥的二手房市场可以说一直是低迷状态，而房产中介公司倒闭关门也是情理之中。

前段时间，在微博看到合肥大V在吐槽一家中介的下班“有点不正常”。

当我把大图点开之后，也着实有些难受。

经历了1年降价折磨，这家中介最终还是没有抗住，关门撤店了

。

在图上可以看到，办公桌上的电脑已经被搬空了，桌子上还剩下销售的工作笔记本和满地的纸屑，不免有些人去楼空的意思。

其实，合肥像这种中介关门的例子还有很多。尤其是以

滨湖区的最为严重

！

据一位网友透露，他小区附近一个大的连锁房地产中介关门了，这个中介负责人住在我们小区内，这个负责人妈妈说他们中介是自负盈亏，

开了几年，亏了一大笔钱，只好关门了。

在

包河区、蜀山区、瑶海区

近期也有中介倒闭现象。其实四大主城区，二手房小区比较多，相较于新房上半年供应量比二手房房源供应量更大。

当然，在近期关门的中介门店中，并不全是因为经营不善入不敷出而被迫关门，

也有部分是个别中介转战市场的手段。

毕竟市场瞬息万变，不同时刻每个区域的二手房市场不同，中介公司也肯定会跟着市场走，转变战略格局进军其他市场，关门重新去另外一个地方再开店也很正常。

国家信号频发合肥投资客紧急抛房

去年年底时候，国家高层频繁释放信号，似乎在暗示着什么.....

1、住建部提出要不断加强房地产市场调控；

2、北京市代市长陈吉宁表示：确保房价环比不增涨；

3、国家发改委、住建部联合通知：将严打炒房囤房；

4、住建部部长说：2018年将继续支持居民自住购房需求，抑制投机性购房；

5、中央财经领导小组会议提出“抑制房地产泡沫”的问题；

6、中央经济工作会议明确“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

种种迹象表明，

2018年要围猎的目标就是投资客

！与其“顶风作案”，不如顺势而为。

现在，最先急卖的

第一类是肩挑多套房的投资客

，烂房子会砸在手里，炒房毁一生，保留优质资产，处理掉劣质资产，现金为王。

第二类在急卖的人是资金紧张的

，一些是因为其它地方缺钱用；一些是在楼市疯狂时，高杠杆入市，资金压力巨大，认为2018年房子不赚钱，心里慌绷不住，降价抛掉1套，撑过这1-2年。

第三类人其实是看好合肥楼市，

只不过现在自己手上的房产不够优质，因此想尽快抛售手握现金，准备随时捡漏潜力大的房子，2018年以后争取搏一搏！

结语

从政策导向来看，全国的房地产调控政策不会放松，新的一年，坚决抑制投资投机性购房需求，促进住房回归居住属性，有效推动房地产市场平稳健康运行，将是市场的主旋律。

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