杀出重围！万科夺下虎门商住用地，逆天自持70年！楼评

2018年东莞首块商住用地，以91426万元+自持面积 30%+自持年限不低于70年成交，经过82轮的激烈竞拍报价过后，最终由东莞市万科房地产有限公司竞得。

以地块规定最大容积率3.0算的话，折合地面价约15200元/m2，并规定开发商必须自持30%的面积，且自持年限不得低于70年。

其实到最后，从竞自持年限20年开始，只剩下两家开发商在竞争。在第78轮288号报价20秒后，万科直接将自持年限提至70年，并最终夺得虎门博涌地块。

虎门博涌地块

2018WG001号建设用地使用权位于虎门镇博涌社区，人民路与太宝路交汇处东侧。地块为商住用途，面积20049.57平方米。

规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2019年4月16日前动工。

竞拍方式：竞价+竞自持

挂牌截止时间为：2018-1-11 10:00

其实这块地早在去年10月13日，曾经拍卖过，当时经过了55轮激烈竞拍过后，最终以最高限价87216万元熔断。

今年地块重新推出，改为限价和竞自持的拍卖方式，也确保了地块不会再次流拍。

地块位于虎门镇博涌社区，直线距离规划地铁东莞R2线延长线虎门北站约715米，距离穗莞深城轨商贸城站约1.6公里，穗莞深城轨根据政府规划，预计今年年内通车。

目前地块周边因为民房和工厂较多，所以沿街商业较为发达，虎门万达广场距离地块约900米，是目前虎门体量最大的购物中心。除此以外，地块周边还有虎门四中和虎门公园等一些生活配套。

虽然目前地块周边多以民房和工厂为主，但是通过法定图则我们可以发现，多数是以居住性质土地为主。且根据博涌社区功能定位，以商贸、居住为主导承接中心区综合配套功能的城市综合片区。

老牛大胆假设，地块及周边未来有可能形成连片旧改或开发，形成大型的居住和商务综合体，但是整个地块体量较大，未来改造和建设周期会较为漫长。

东莞最新的土拍信息，老牛会在后续继续追踪，欢迎大家和老牛一起持续关注！

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