企业成长的抉择 — 写字楼到底买还是租？企业成长的抉择

“该租，还是该买？”

是面对房产永恒的哈姆雷特式疑问！

个人买房实现资产的保值与增值，已经是越来越多人选择的理财方式。很多公司企业为成长需要，也应考虑是否拥有属于自己的办公物业。从企业形象、员工稳定、资源获取等等方面考虑，入驻写字楼已是企业成长必然选择。

相信经历过“搬家”折腾的企业主，多多少少曾萌生过“买套房办公”的想法，却又时常囿于对市场不明朗的预期，不敢轻易出手。那么，究竟怎样判断写字楼项目更适合租还是买呢?

经济形势趋紧

【部分实体经济收益跑不过房产】

A股上市公司是中国优秀公司的代表，必然有着良好的盈利能力。但在当下的经济环境下，有的上市公司即便拼上一年的利润也无力购得北上广深一套好地段房产。

发改委在“推进中国经济平稳健康发展”记者会时，答记者问时说：“实体经济仍然面临下行压力”。“穷则思变”，企业摇身一变成为投资客。

写字楼的增值趋势

【全民创业时代写字楼需求巨大】

在整体经济形势趋紧与刚需强劲的市场推动下，房价不断推高。

全民创业时代，大量初创企业蓬勃发展，写字楼的市场需求也在增大。写字楼相比其他类型房产数量更少，对地段与配套更讲究，因此保值与增值能力大，抵御风险能力更强。

进退自如的投资

【购买写字楼成避险手段】

根据云房数据库研究报告，写字楼5年租赁后转售回报率历史均值达到11.80%，超过商铺，是住宅的2倍以上；部分城市5年租赁后转售回报率甚至高于房地产上市公司平均净资产收益率的12.7%！

“进可攻，退可守”，现在的月供算下来比以前租办公室的租金还低，公司经营降低了成本，就算以后不用了，租出去的租金收入也很可观，足以抵上月供。

灵活租售

【华南城1668广场宜租宜购】

南宁华南城CBD综合体 — 1668广场，集甲级写字楼、五星标准酒店、大型购物中心、星级院线、品牌超市于一体，建筑面积约21万平方米，总投资超10亿元人民币。

目前已经签约进驻了维也纳国际酒店、中影—嘉博影城、城盛百汇超市、北部湾银行、老百姓大药房等龙头品牌企业，丰富的业态组合使其成为档次高、业态全、配套完善的综合体项目。

华南城·1668广场

项目卡片

项目地址：沙井大道56号

占地面积：3.86万㎡

建筑面积：21万㎡

在售产品：A栋：23层；B栋：11层

规划户数：301户

产权年限：写字楼50年

绿化率：35%

容积率：3.86

交房时间：2017年12月

交付标准：毛坯

面积：60-2000平方米

层高：4米

车位：1460个

预计均价：11000元/平方米

物业公司：深圳第一亚太物业管理公司

物业费：6元/㎡/月

招商销售

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